編者按：從“物質(zhì)文化需要”到“美好生活需要”,商業(yè)地產(chǎn)將用怎樣的力量為時代賦能？2018年8月，首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)以“新時代 美好生活的需要”為主題，邀您共赴一場“美好生活之約”。在此之前，贏商網(wǎng)獨家策劃“走進 中國商業(yè)新力量”項目解讀系列報道，用商業(yè)溫暖鄰里共建的理想社區(qū)，用便捷與豐盛搭建美好生活的場景，亦是中國商業(yè)新力量對“美好生活需要”做出的最佳詮釋。 　　

       隨著時代的發(fā)展，人們越來越追求快捷、時效的生活方式，在消費心理及消費行為習慣等因素的影響下，國內(nèi)購物中心的發(fā)展開始逐漸趨向社區(qū)化。有觀點分析，在未來，隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步發(fā)展，社區(qū)型購物中心將成為商業(yè)地產(chǎn)的主流。而與此同時，面對人民日益增長的美好生活需求，鄰里型購物中心如何實現(xiàn)消費者的情感互動，也成為了業(yè)內(nèi)共同思考的命題。 　　

       作為建發(fā)集團旗下建發(fā)房產(chǎn)在成都打造的首個大型商業(yè)項目，建發(fā)?鷺洲里以“花園式購物中心”定位，不僅為成都人民打造了一個場景體驗消費場所，也讓消費者體驗了有顏值、有品質(zhì)、有文化、有樂趣的美好生活。

       多元化業(yè)態(tài)組合 　　

       營造美好“生活樂園”

       對于鄰里型購物中心而言，如何更好的為周邊居民提供一個兼具購物、休閑、娛樂、教育文化、聚會社交等多重功能的生活樂園，展現(xiàn)“生活樂趣”，成為了運營商考慮的方向之一。而這其中，業(yè)態(tài)的合理布局與品牌的篩選引進同樣不可忽視。

       建發(fā)?鷺洲里位于成都天府新區(qū)核心板塊大源板塊，商業(yè)面積8萬㎡，涵蓋餐飲、配套、兒童、娛樂、零售五大業(yè)態(tài)，滿足周邊及城南居民的一站式購物需求。

       通過業(yè)態(tài)的組合打造，建發(fā)?鷺洲里引入NIKE Becon、Adidas RUNNING、安娜凱瑟莉、C/MEO COLLECTIVE、KEY、P.SUN等知名品牌，融入生活設計師、買手概念，構(gòu)建“時尚、樂淘”線上線下融合的新零售，搭建全方位大健康服務體系為消費者的健康保駕護航，完善兒童教育產(chǎn)業(yè)平臺為孩子打造多樣化的成長空間，同時引入李不管把把燒、牛華八婆麻辣燙、霸王蝦、生如夏花泰式火鍋、佐冷饞串串里等20余家網(wǎng)紅餐飲，輔以互動性的情景休憩空間，全方位為客戶提供高端生活場景體驗。

       優(yōu)化業(yè)態(tài)組合

       多元化主題營銷增加粘性

       據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2018年1月，全國5萬㎡及以上的存量購物中心約6100家，未來3年擬增量2000家。僅今年上半年，全國3萬㎡及以上的新開購物中心就203個，新增商業(yè)體量逾1590萬㎡。面對國內(nèi)商業(yè)項目的井噴式增長，除了通過建筑創(chuàng)新、展示方法改變及增加文化特色和品牌資源吸引消費者外，主題營銷同樣是社區(qū)型購物中心能否取勝的關(guān)鍵所在。

       業(yè)內(nèi)普遍認為，通過舉辦各類主題營銷活動,可以為消費者創(chuàng)造多層次的體驗，帶來不同的新奇感受，有助于吸引消費群體來休閑游玩或購物，并將潛移默化地延長消費者的駐留時間，從而帶動銷售的增長。

       作為建發(fā)集團旗下建發(fā)房產(chǎn)在成都打造的首個大型商業(yè)項目，建發(fā)?鷺洲里從開業(yè)至今，持續(xù)打造品牌活動，如“貳街市集”、“小鷺班”、“一鷺吃狂”……通過一系列的主題營銷推廣，不僅增強了消費者粘性，也進一步擴大了項目的知名度。

       隨著商業(yè)概念趨勢和人們消費習慣需求的不斷轉(zhuǎn)變，加之前期運營對商業(yè)業(yè)態(tài)定位的檢驗，新開業(yè)不久的商場往往都會根據(jù)市場實際需求做出相應的業(yè)態(tài)調(diào)整，以更加符合市場需求和項目運營發(fā)展。據(jù)介紹，建發(fā)?鷺洲里經(jīng)過8個月運營經(jīng)營，不斷對品牌業(yè)態(tài)進行優(yōu)化組合，將A區(qū)內(nèi)街及B區(qū)內(nèi)街賦予主題，將B區(qū)依托牛華八婆，李不管、霸王蝦、尋歡燜烤等網(wǎng)紅餐飲先行打造為美食輕餐主題街區(qū)，成功帶動了該區(qū)域人氣，截至目前招商調(diào)整率為5%。

       據(jù)悉，僅2018年上半年，鷺洲里銷售業(yè)績就突破了3億元，客流超過720萬人次，項目開業(yè)率穩(wěn)定持續(xù)保持在95%以上。